上海收房产税意味着什么

上海房产税实施，你需要知道的关键点

最近，上海房地产市场传来重磅消息——从2022年1月1日开始，上海将正式实施房产税。这是一项极具意义的改革，将对房产市场产生深远影响。那么，房产税实施会带来哪些关键影响呢？以下为你一一解读。

一、房产税是什么？

房产税是指政府对个人和企业的房地产财产实行征税。房产税通常按照房屋的估价和地理位置来计算，是国家税制中的一种重要税种。

二、为什么要实施房产税？

上海实施房产税的原因主要包括两点。

实施房产税将有助于遏制房地产泡沫，稳定房价水平。在当前的房地产市场，投机炒房现象十分普遍，各类房地产资产的价格居高不下，导致普通百姓购房难、租房贵的问题日益凸显。实施房产税将增加房产的成本，削弱投机炒房的动力，有利于稳定房价水平，缓解购房压力。

其次，实施房产税将有助于优化财税体制，增加财政收入。当前，上海的财政收入主要靠土地财政来维系，而土地市场的不稳定性和不可持续性越来越明显。实施房产税将会形成新的财税体制，减少对土地市场的依赖，增加财政收入，有助于强化城市发展的资金保障。

三、房产税的计算方法

目前，上海市政府尚未公布具体的房产税计算方法，但是根据国家现行的税收政策可以获得一些大致信息。

房产税是根据房产的估价和地理位置计算的，因此对于同一座楼房，不同的楼层和地理位置征收的税率可能不同。具体来说，有以下几个关键点：

1. 估价原则

估价原则主要是按照房地产市场价格进行估价。在估价方面，上海将按照目前的估价办法进行合理估价。房产税估值方法主要采用市场价格法、收益法、成本法、对比法等估值方法。

2. 税率

税率是房产税的关键因素之一。目前来看，上海市政府尚未公布具体的税率，但是从国家税收的官方网站可以获悉，2019年全国房产税税率为1.2%。因此，可以初步估计上海的房产税税率也将在此范围内。

3. 免征范围

房产税征税的对象主要是所有拥有房产的个人和企业，但是政府通常也会规定一定的免征额度和免征范围。比如，现行的规定是每个家庭有两套住房免征房产税，而超过两套的住房则按照