杭州房产营业税新政策2022

: 杭州房产营业税规定及申报流程解析

介绍:

房产营业税是指购买、转让、租赁或销售房地产时需要缴纳的税费。在杭州，房产营业税是由国家和地方政府共同规定和征收的。本文将详细解析杭州的房产营业税规定及申报流程，帮助您更好地了解这个税种，避免可能的纳税风险。

一、房产营业税的适用范围及税率

根据杭州地方规定，以下情况需要缴纳房产营业税：

1. 房地产开发商销售自建房产。

2. 国有土地使用权出让合同转让。

3. 个人或企业之间的二手房转让。

具体的税率如下：

1. 对于房地产开发商销售自建房产，适用税率为5%。

2. 对于国有土地使用权出让合同转让，适用税率为5%。

3. 对于个人或企业之间的二手房转让，适用税率为1%~3%。

需要注意的是，个人之间的二手住房转让可以适用个人所得税优惠政策，具体可根据个人情况选择适用。

二、房产营业税的申报流程

1. 登记备案

在杭州进行房产交易时，需要在当地税务局进行登记备案。卖方需要办理《房屋买卖合同登记备案表》，并携带相关材料（居民身份证、房产证等）前往税务局办理登记备案手续。

2. 缴纳税款

在房产交易完成后，卖方需要按照实际销售价格计算房产营业税金额，并在税务局指定的时间内缴纳税款。

3. 提交申报材料

卖方在缴纳税款后，需要将相关申报材料提交给税务局，包括《具体房产营业税申报表》和相关证明文件（购房合同、房产证、发票等）。

4. 审核确认

税务局将对申报材料进行审核，确认税款的准确性。如果发现问题，可能会要求补充材料或进行进一步调查。

5. 税收发票

税务局审核通过后，会给予卖方税收发票，作为房产交易的合法凭证。

需要注意的是，以上流程仅针对一般房产营业税申报的情况。对于特殊情况（如房产有异议、涉及多个纳税主体等），可能需要进行更为复杂的纳税程序，建议及时咨询当地税务局或专业会计师事务所的相关人员。

总结:

房产营业税是杭州房地产交易中不可忽视的税种。了解房产营业税的适用范围和税率，以及申报流程对于购房人、开发商和二手房买卖方都至关重要。合理遵守纳税规定，有助于确保房地产交易的合法性和合规性。如有疑问，建议咨询专业税务机构或当地税务局的工作人员。